房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8705号

涉案《房屋租赁合同》系天仁公司、曾锦丰的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”涉案合同到期后，曾锦丰继续占有使用涉案房屋，天仁公司未提出异议，双方之间的合同转为不定期租赁合同。上述法律第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”曾锦丰已搬离涉案房屋，以其行为表示不再履行涉案租赁合同，系解除合同的意思表示。合同解除，天仁公司收取的押金24000元应当予以返还。曾锦丰于2020年5月24日承诺向天仁公司支付款项，“租户（国喜）陈小姐015”亦在2020年6月15日与天仁公司核对租金金额。合同约定涉案房屋首层的月租金为1万元，二楼月租金为2000元，曾锦丰自2020年5月1日起将二楼退租，故天仁公司要求曾锦丰支付2020年3月-6月的租金43999.86元的诉讼请求

涉案《房屋租赁合同》系天仁公司、曾锦丰的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”涉案合同到期后，曾锦丰继续占有使用涉案房屋，天仁公司未提出异议，双方之间的合同转为不定期租赁合同。上述法律第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”曾锦丰已搬离涉案房屋，以其行为表示不再履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8705号上诉人（原审原告）：广州市天仁药业有限公司。住所地：广州市花都区新华街三东村凤凰路东区商铺三楼自编之一。法定代表人：黄立明，职务：总经理。委托诉讼代理人：招海珊，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：曾锦丰，男，1977年3月30日出生，汉族，住广东省揭西县。上诉人广州市天仁药业有限公司（下简称天仁公司）因与被上诉人曾锦丰房屋……