商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4180号
裁判要旨
《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同》签订后，李言金已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，依据附件六补充协议约定，东兴龙居公司应负代为办妥权属登记手续的义务。本案无证据证明东兴龙居公司已代为办妥，故其应承担相应的违约责任。东兴龙居公司抗辩其并非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发不动产权证，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，故李言金诉请代为办妥并交付涉案房产的不动产权证，于法有据，予以支持。关于违约金，东兴龙居公司抗辩李言金的部分诉请超过诉讼时效，于法有据，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，违约金应自起诉之日往前推2年即2015年1月23日起算。鉴于东兴龙居公司的违约行为处于持续状态，双方亦约定违约金计至办妥权属登记手续之日止，故违约金应按已付款的日万分之一计算至办妥不动产权证之日止。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第
摘要
《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同》签订后，李言金已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，依据附件六补充协议约定，东兴龙居公司应负代为办妥权属登记手续的义务。本案无证据证明东兴龙居公司已代为办妥，故其应承担相应的违约责任。东兴龙居公司抗辩其并非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发不动产权证，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，故李言金诉请代为办妥并交付涉案房产的不动产权证，于法有据，予以支持。关于违约金，东兴龙居公司抗辩李言金的部分诉请超过诉讼时
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4180号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李言金，女，1971年4月8日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉……