物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终6544号

一、陈允琪诉权的实体法依据。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，根据上述规定，陈允琪作为昆山市玉山镇香榭水岸景观花园1号楼301室业主有权起诉主张撤销香榭水岸第一届业委会作出的决定。二、本案是否撤销香榭水岸第一届业委会组织的投票结果的认定规则。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。即双过半规则。从上述立法条文的设置看，业主大会

一、陈允琪诉权的实体法依据。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。因此，根据上述规定，陈允琪作为昆山市玉山镇香榭水岸景观花园1号楼301室业主有权起诉主张撤销香榭水岸第一届业委会作出的决定。二、本案是否撤销香榭水岸第一届业委会组织的投票结果的认定规则。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6544号上诉人（原审被告）：昆山市高新区香榭水岸景观花园小区第一届业主委员会。负责人：沈雅新，该业委会主任。被上诉人（原审原告）：陈允琪，男，1955年7月27日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人昆山市高新区香榭水岸景观花园小区第一届业主委员会（以下简称香榭水岸第一届业委会）因与被上诉人陈允琪物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……