居间合同纠纷 （2016）鲁02民终2967号

被上诉人系自行联系房源并实地看房及洽谈价格，双方并未签订书面的居间合同，上诉人亦认可其仅是代办签订合同，因此，被上诉人委托上诉人的真实目的就是希望由上诉人利用其专业优势，尽合理的审查义务，顺利促成被上诉人与卖房人完成涉案房屋的交易。而被上诉人与卖房人签订房屋买卖合同时，涉案房屋的真正产权人并未在房屋买卖合同上签字，经产权人公证的授权委托也是在合同签订近两个月之后才出具，而上诉人作为专业的房产经纪人在促成涉案房屋买卖合同的签订时并未尽到审慎的审查义务，不能视为上诉人已完全履行代办签订合同的义务。因此，原审据此判决上诉人返还被上诉人代办费2000元，并无不当，本院予以维持。上诉人主张房屋买卖契约中约定了“本公司已提供中介服务收取中介费，如因任何一方原因造成合同无法履行构成违约，则中介费不退，由违约方赔偿给损失方”，故主张中介费不应退还，但该条款具有青岛二十二世纪不动产单方免除其责任的性质，原审认定该格式条款无效，并无不当，本院予以维持。上诉人的该项上诉主张不成立，本院不予支持。关于上诉人主张的本案是否已过诉讼时效问题，本院认为，被上诉人王之宏与涉案房屋卖房人之间的诉讼于2014年6月5日方

被上诉人系自行联系房源并实地看房及洽谈价格，双方并未签订书面的居间合同，上诉人亦认可其仅是代办签订合同，因此，被上诉人委托上诉人的真实目的就是希望由上诉人利用其专业优势，尽合理的审查义务，顺利促成被上诉人与卖房人完成涉案房屋的交易。而被上诉人与卖房人签订房屋买卖合同时，涉案房屋的真正产权人并未在房屋买卖合同上签字，经产权人公证的授权委托也是在合同签订近两个月之后才出具，而上诉人作为专业的房产经纪人在促成涉案房屋买卖合同的签订时并未尽到审慎的审查义务，不能视为上诉人已完全履行代办签订合同的义务。因此，原审据此判决上诉人返还被上诉人代办费2000元，并无不当，本院予以维持。上诉人主张房屋买卖契约中

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2967号上诉人(原审被告)青岛二十二世纪不动产代理有限公司。法定代表人尹勇，总经理。委托代理人张其中，山东胜华律师事务所律师。委托代理人郑璇，山东胜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王之宏，自由职业者。上诉人青岛二十二世纪不动产代理有限公司（以下简称“青岛二十二世纪不动产”）因居间合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015……