房屋租赁合同纠纷 （2017）辽71民终4号

被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。沈阳铁道不动产运营有限公司与被告签订的房屋租赁合同及与原、被告签订的变更合同主体的补充协议，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原、被告应按照合同约定履行各自义务，但作为承租人的被告却未依约交纳房租，在原告多次催促下，仍欠原告2016年12月31日前的房屋租金1715479.20元，属违约行为，应当向原告承担违约责任。因此，原告要求其支付欠缴房租并给付按租赁合同约定缴纳年租金10%违约金的请求，符合法律规定，应予支持。关于解除合同及返还房屋的问题。合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案房屋租赁合同第六条第(二)项约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除合同、收回房屋：……3.乙方拖欠租金及其他应由乙方承担的费用达1个月；”第四条约定：“租金和其他税费及其缴纳期限、支付方式……2.租金缴纳方式为上打租……每年乙方应在12月15日前缴纳下一年租金。”被告现已拖欠租金远超1个月。根据上述法律规定及合同约定，原告要求解除

被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。沈阳铁道不动产运营有限公司与被告签订的房屋租赁合同及与原、被告签订的变更合同主体的补充协议，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原、被告应按照合同约定履行各自义务，但作为承租人的被告却未依约交纳房租，在原告多次催促下，仍欠原告2016年12月31日前的房屋租金1715479.20元，属违约行为，应当向原告承担违约责任。因此，原告要求其支付欠缴房租并给付按租赁合同约定缴纳年租金10%违约金的请求，符合法律规定，应予支持。关于解除合同及返还房屋的问题。合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合

沈阳铁路运输中级法院民 事 裁 定 书（2017）辽71民终4号上诉人（原审被告）：丹东市国泰置业有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区兴四路45号。法定代表人：张月新，该公司总经理。委托诉讼代理人：于传杰，男，该公司财务经理。委托诉讼代理人：何忠，辽宁云舒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：郑宏伟，该公司总经理。委……