建筑物区分所有权纠纷 （2019）粤01民终20354号

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”，结合竣工图及现场调查，广物集团、百通公司加装铁架及设置消防门的位置在大厦二楼大堂处【穗规验证（2015）512号二层平面图中的N轴处】，该位置应属于大厦全体业主共有部分，广物集团抗辩保利公司向其出售2号楼包含二楼的大堂，属其专属部位，该抗辩缺乏法律依据，不予采纳。百通公司以广物集团为中达广场大业主，可直接行使大业主（三分之二比例决定权）权利，但未举证证实中达大厦业主通过业主大会就二楼大堂的改建行为进行表决并经合法报建审批程序进行改建，该抗辩缺乏法律

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”，结合竣工图及现场调查，广物集团、百通公司加装铁架及设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20354号上诉人（原审被告）：广东省广物控股集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区北较场横路12号。法定代表人：方启超，该公司董事长上诉人（原审被告）：广州百通物业发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区北较场横路12号物资大厦420房。法定代表人：李达贤，该公司总经理。两上诉人共同委托代理人：杨俊，广东三民律师事务所律师。两上诉人共……