房屋租赁合同纠纷 （2016）宁03民终119号

关于上诉人崔杰是否应当承担违约责任的问题。双方租赁合同约定：租赁期限为三年；承租方未经出租方同意擅自退租的，向出租方支付违约金。上诉人主张其撤离租赁房屋时已征得被上诉人韩永峰同意，因被上诉人对此不予认可，上诉人举示的证据亦不能证明其退租已与被上诉人协商一致，故上诉人提前解除合同的行为构成违约，应当按照合同约定支付4000元的违约金。因第二年租赁期于2014年10月1日届满，上诉人提交的证据不能证明其于2014年10月3日搬离房屋，而被上诉人自认上诉人于2104年10月底撤离，故上诉人应支付被上诉人一个月的租赁费2000元。因上诉人崔杰在提交的证据不足以证明其事实主张，其不予承担违约金、租赁费用的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费446元，由上诉人崔杰负担。本判决为终审判决。审　判　长　李　坤代理审判员　杨　娟代理审判员　马　媛二〇一六年三月二十一日书　记　员　万剑琦附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉

关于上诉人崔杰是否应当承担违约责任的问题。双方租赁合同约定：租赁期限为三年；承租方未经出租方同意擅自退租的，向出租方支付违约金。上诉人主张其撤离租赁房屋时已征得被上诉人韩永峰同意，因被上诉人对此不予认可，上诉人举示的证据亦不能证明其退租已与被上诉人协商一致，故上诉人提前解除合同的行为构成违约，应当按照合同约定支付4000元的违约金。因第二年租赁期于2014年10月1日届满，上诉人提交的证据不能证明其于2014年10月3日搬离房屋，而被上诉人自认上诉人于2104年10月底撤离，故上诉人应支付被上诉人一个月的租赁费2000元。因上诉人崔杰在提交的证据不足以证明其事实主张，其不予承担违约金、租赁费用

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终119号上诉人（原审被告）崔杰，男，1987年7月16日出生，汉族，初中文化，个体，住宁夏青铜峡市。被上诉人（原审原告）韩永峰，男，1977年6月28日出生，汉族，初中文化，个体，住宁夏青铜峡市。上诉人崔杰因与被上诉人韩永峰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2015）青民初字第1441号民事判决，向本院……