房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫17民终2213号

2013年10月1日，赵雷伟和平舆连举房地产公司签订的《门面拆迁安置（置换房）补偿协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。双方当事人应当按照协议全面履行各自的义务。赵雷伟在拆除房屋后，平舆连举房地产公司按照协议支付了第一年和第二年的房租费补贴款各4万元，由于平舆连举房地产公司因其他原因未能将安置房建成，应当按照协议继续承担支付赵雷伟下一年度房租费补贴款4万元，但平舆连举房地产公司没有按期支付，至起诉时，平舆连举房地产公司已经逾期两个多月，直至本案审理终结时仍未支付。平舆连举房地产公司应当依法承担继续支付的义务，同时，平舆连举房地产公司逾期支付的行为已经构成违约，应当承担违约责任。原审法院认为，协议约定违约金为20万元，应当是对全部协议内容的违约。在本案中，平舆连举房地产公司已经按照协议支付赵雷伟前两年的房租费补贴款8万元，平舆连举房地产公司逾期支付赵雷伟第三年度费用4万元，对于逾期支付4万元的损失明显低于赵雷伟主张的20万元违约金。根据双方当事人约定违约金的补偿性和惩罚性性质，兼顾原告的实际损失，原审法院酌情平舆连举房地产公司向赵雷伟支付违约金为3万元为宜。由于

2013年10月1日，赵雷伟和平舆连举房地产公司签订的《门面拆迁安置（置换房）补偿协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。双方当事人应当按照协议全面履行各自的义务。赵雷伟在拆除房屋后，平舆连举房地产公司按照协议支付了第一年和第二年的房租费补贴款各4万元，由于平舆连举房地产公司因其他原因未能将安置房建成，应当按照协议继续承担支付赵雷伟下一年度房租费补贴款4万元，但平舆连举房地产公司没有按期支付，至起诉时，平舆连举房地产公司已经逾期两个多月，直至本案审理终结时仍未支付。平舆连举房地产公司应当依法承担继续支付的义务，同时，平舆连举房地产公司逾期支付的行为已经构成违约，应当承担

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2213号上诉人（原审被告）：平舆县连举房地产开发有限公司。住所地：平舆县解放街东段北侧。法定代表人：张凤莲，该公司董事长。委托代理人：杨广运，河南日月星律师事所律师。被上诉人（原审原告）：赵雷伟，男，1987年4月29日出生，汉族，住平舆县。委托代理人：赵常有，男，1962年11月8日出生，汉族，住址平舆县。原审被告：徐鹏翔，男，……