物业服务合同纠纷 （2021）黔27民终1816号

《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，《物业管理条例》第八条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”。本案属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告都匀市沁园村小区业主委员会经由业主选举产生后，向政府相关部门登记备案，是依法成立；而其作为业主大会的执行机构，代表业主行使共同管理权，对物业公用部位、共用设备亦有一定的占有支配权；业主委员会对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果亦及于全体业主。综合原告都匀市沁园村小区业

《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，《物业管理条例》第八条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”。本案属

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1816号 上诉人（原审被告）：张原，男，1976年9月16日生，布依族，住都匀市。 委托诉讼代理人：刘芮，贵州汇岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：都匀市沁园村小区业主委员会，住所地都匀市斗篷山路78号。 负责人：戴强，该业委会主任。 上诉人张原因与被上诉人都匀市沁园村小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服……