房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终5126号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。关于本诉请求。郭某交纳2020年1月至6月电费445.7元、2019年8月1日至2020年7月31日物业费及电梯费2440.3元（其中截止2020年6月31日的物业费及电梯费为2236.9元），2020年7月3日交纳煤气费14.61元，按租赁合同约定应由李某承担，李某应负担电费、物业费及电梯费、煤气费2697.2元。郭某要求恢复墙面的费用，李某在2014年5月开始租赁并使用案涉房屋，对房屋墙面进行打洞、涂漆，2017年5月26日原、被告在租赁合同尾部手写约定自2017年7月1日起房屋内装修已得中介认可，如中介不承担此事后果，李某最大限度承担1000元，此系双方就当时房屋状况包括墙面等赔偿的约定，按该约定李某赔偿限额为1000元。从郭某提供的案涉房屋照片、视频看，在李某租赁期间确实使用较为沉重的设备，且案涉房屋内地面及橱柜的破损不属于按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物致使租赁物造成的损耗，对租赁物造成的损失应当予以赔偿，但郭某未就恢复及赔偿费用提供证据，酌情支持1500元。郭

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。关于本诉请求。郭某交纳2020年1月至6月电费445.7元、2019年8月1日至2020年7月31日物业费及电梯费2440.3元（其中截止2020年6月31日的物业费及电梯费为2236.9元），2020年7月3日交纳煤气费14.61元，按租赁合同约定应由李某承担，李某应负担电费、物业费及电梯费、煤气费2697.2元。郭某要求恢复墙面的费用，李某在2014年5月开始租赁并使用案涉房屋，对房屋墙面进行打洞、涂漆，2017年5月26日原、被告在租赁合同尾部手写约定自2017年7月1日起房屋

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终5126号上诉人（原审原告）：郭某，现住山西省太原市。 被上诉人（原审被告）：李某，住山西省太原市。 上诉人郭某与被上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2021）晋0105民初3732号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人郭某，被上诉人李某到庭接受询问。本案现已审理终结。 郭某上诉请求：1……