商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终9679号
裁判要旨
魏早霞与五丰公司签订的《商铺定购单》系双方的真实意思表示，该订购单的性质为预约合同，依法成立有效，依法应当受到保护。双方订立该预约合同目的是为了缔结正式的《昆山市商品房购销合同》，由于双方未签订正式的《昆山市商品房购销合同》，魏早霞要求解除该预约合同，五丰公司亦表示同意，一审法院对此予以确认。关于定购单解除后，双方责任承担问题，《商铺订购单》约定，买方应于2016年10月8日前至昆山市长江北路555号接待中心签署《昆山市商品房购销合同》等相关文件，逾期视作买受方永久性放弃该商铺定购权和定金，卖方可没收定金并有权独立另行处理该商铺。双方在签订该定购单后，魏早霞如约于2016年10月8日前往五丰公司处，魏早霞称因当日无法办理网签，且双方对于违约金条款未达成一致，故双方未于2016年10月8日签订正式《昆山市商品房购销合同》，五丰公司认可当日确无法办理网签的事实，但认为2016年10月8日后魏早霞才提出要求提高违约金的要求。由此可知，2016年10月8日因无法办理网签，双方便无法签订具有备案编号的正式《商品房购销合同》，该日未签订正式合同的责任并不在魏早霞。关于违约金条款的提出时间，双方均未
摘要
魏早霞与江苏五丰置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9679号上诉人（原审被告）：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室。法定代表人：孙福冬，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴鹏飞，系公司员工。被上诉人（原审原告）：魏早霞，女，1978年11月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。……