物业服务合同纠纷 （2015）文中民二终字第284号

文山市丽水龙庭小区业主委员会成立经文山市住房管理中心备案同意，原告家和物业公司取得了从事物业管理业务的资质。原告与文山市丽水龙庭小区业主委员会签订的《文山丽水龙庭小区物业委托合同》、《文山丽水龙庭小区物业服务管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。依照有关法律规定，业主委员会所签订的《物业管理服务合同》对本小区全体业主具有法律约束力。原告按合同约定为业主包括被告提供了相应的服务，被告黄正风作为业主，接受了原告家和物业公司的物业管理服务，故其应按照上述合同的约定履行向原告支付物业管理费的义务，被告应支付原告文山家和物业公司从2013年2月1日起至2015年4月1日的物业服务费1661.66元（127.82平方米×0.5元×26个月）。关于原告要求被告按合同约定支付违约金1360.26元，本院认为，《文山丽水龙庭小区物业服务管理合同》对违约金约定过高，被告迟延缴费物业管理费，给原告造成的实际损失应当是利息损失，该损失应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率6.00%计算，违约金应为99.70元（1661.66元×6.00%）。原告主张违约金过高部分，本院不予支持。被告认为文山市丽水龙庭

文山市丽水龙庭小区业主委员会成立经文山市住房管理中心备案同意，原告家和物业公司取得了从事物业管理业务的资质。原告与文山市丽水龙庭小区业主委员会签订的《文山丽水龙庭小区物业委托合同》、《文山丽水龙庭小区物业服务管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。依照有关法律规定，业主委员会所签订的《物业管理服务合同》对本小区全体业主具有法律约束力。原告按合同约定为业主包括被告提供了相应的服务，被告黄正风作为业主，接受了原告家和物业公司的物业管理服务，故其应按照上述合同的约定履行向原告支付物业管理费的义务，被告应支付原告文山家和物业公司从2013年2月1日起至2015年4月1日的物业服务费1661.66元（

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）文中民二终字第284号上诉人（原审被告）黄正凤，女，1982年12月21日生，彝族，住文山市。被上诉人（原审原告）文山州家和物业服务有限公司。组织机构代码：59933339-6。法定代表人袁波，该公司执行董事。住所地：文山市开化北路三鑫建材市场。上诉人黄正凤因与被上诉人文山州家和物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服文山市人民法……