商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第1264号

上诉人明发公司与被上诉人张世玲、谢金惠签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。签约后，被上诉人张世玲、谢金惠依约向上诉人明发公司支付首付款245606元，余款550000元拟办理银行按揭贷款。由于被上诉人张世玲个人征信未达到招商银行股份有限公司漳州分行贷款准入标准，其按揭贷款申请未获批准。依据双方合同补充协议第十条第4项的约定，买受人张世玲、谢金惠在按揭贷款无法到位，应在30日内以一次性付款方式付清全部购房款。买受人未能依上述款项的约定在该期限内付清购房款，视为买受人逾期支付购房款，出卖人明发公司有权随时单方解除合同；出卖人同意继续履行合同的，买受人应按本协议约定的比例承担逾期付款的违约责任。因此，被上诉人请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，不符合双方合同的约定、且亦与《合同法》第九十四条规定相悖，故其请求上诉人返还购房首付款及相应的契税及利息的主张，不能成立，应予驳回。上诉人提出被上诉人不按合同约定履行付款义

上诉人明发公司与被上诉人张世玲、谢金惠签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。签约后，被上诉人张世玲、谢金惠依约向上诉人明发公司支付首付款245606元，余款550000元拟办理银行按揭贷款。由于被上诉人张世玲个人征信未达到招商银行股份有限公司漳州分行贷款准入标准，其按揭贷款申请未获批准。依据双方合同补充协议第十条第4项的约定，买受人张世玲、谢金惠在按揭贷款无法到位，应在30日内以一次性付款方式付清全部购房款。买受人未能

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1264号上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。法定代表人：黄焕明，董事长。委托代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张世玲，男，汉族，1976年4月22日出生，住江西省德兴市。被上诉人（原审原告）：谢金惠，女，汉族，1980年9月14日……