房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1977号

王凡谋、中正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。合同第九条约定中正公司逾期交付房屋的违约责任是按日向买受人支付房款万分之0.1，中正公司交付房屋的时间为2016年2月3日，逾期33天，应按双方约定按日万分之0.1支付违约金，即273.00元，中正公司通知王凡谋进户，王凡谋未办理进户手续，应视为中正公司已履行告知义务。王凡谋未能提供违约金过低给原告造成实际损失的证据，王凡谋诉请要求中正公司支付逾期交房违约金7417.00元（按银行2年期贷款利率4.75%计算），违约金的给付计算至完成交付条件止，无法律依据。关于王凡谋诉请中正公司办理房照期限应为交付使用后90日内的问题，因双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理产权登记需要出卖人提供的资料报产权机关登记备案，是根据实际情况而进行的约定，且合同约定对双方均具有法律效力，不违反法律规定，不应予变更。王凡谋要求中正公司办理房照期限应为交付使用后90日，本院无法支持。判决：一、齐齐哈尔市中正房地产开发有限公司于本判决生效之日起给付王凡谋逾期交房违约金27

王凡谋、中正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。合同第九条约定中正公司逾期交付房屋的违约责任是按日向买受人支付房款万分之0.1，中正公司交付房屋的时间为2016年2月3日，逾期33天，应按双方约定按日万分之0.1支付违约金，即273.00元，中正公司通知王凡谋进户，王凡谋未办理进户手续，应视为中正公司已履行告知义务。王凡谋未能提供违约金过低给原告造成实际损失的证据，王凡谋诉请要求中正公司支付逾期交房违约金7417.00元（按银行2年期贷款利率4.75%计算），违约金的给付计算至完成交付条件止，无法律依据。关于王凡谋诉请中正公司办理房照期限应为交付使用后9

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1977号上诉人（原审原告）王凡谋，个体业户，住山东省邹城市。委托代理人王广斌，黑龙江鑫维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔市中正房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区锦湖名苑舒水园1号写字楼1层1号。法定代表人张国胜，该公司经理。委托代理人杨立广，黑龙江百烁律师事务所律师。上诉人王凡谋因与被上诉人齐齐哈尔市中正房……