房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2630号

秦金晖提供的35，000元装修收据，无法证明其装修内容，对该份证据，不予认可。一审法院认为，双方就系争房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。疫情虽对民宿等经营性房屋造成一定时间的影响，但涉案房屋性质为居住用房，双方合同也约定租赁用途为居住，并非经营，疫情并未导致房屋居住功能丧失，故成文文主张因疫情导致房屋无法使用的抗辩意见，不予采信。合同履行过程中，成文文未按时支付租金，秦金晖给予一定宽限后仍未支付，成文文构成违约，秦金晖要求解除合同、支付租金的诉请，具有合同依据，予以支持。秦金晖于2020年3月25日向成文文发送解除合同通知，故确认合同于该日解除。成文文主张合同应于2020年2月4日解除，于法无据，不予采信。合同明确约定因承租方违约导致出租方提前终止合同并提前收回房屋的，承租方投入的装修没有出租方同意不得随意拆除，并约定房屋返还时房屋内的装修和设施全部赠送出租方。成文文承租后对涉案房屋进行了整体装修、添置了家具和家电，综合庭审陈述、成文文提供的房屋装修后的照片和秦金晖收房时视频，成文文确实搬走了部分其曾装修

秦金晖提供的35，000元装修收据，无法证明其装修内容，对该份证据，不予认可。一审法院认为，双方就系争房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。疫情虽对民宿等经营性房屋造成一定时间的影响，但涉案房屋性质为居住用房，双方合同也约定租赁用途为居住，并非经营，疫情并未导致房屋居住功能丧失，故成文文主张因疫情导致房屋无法使用的抗辩意见，不予采信。合同履行过程中，成文文未按时支付租金，秦金晖给予一定宽限后仍未支付，成文文构成违约，秦金晖要求解除合同、支付租金的诉请，具有合同依据，予以支持。秦金晖于2020年3月25日向成文文发送解

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2630号上诉人（原审原告、反诉被告）：秦金晖，男，1982年年12月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成文文，女，1988年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人秦金晖因与被上诉人成文……