房地产开发经营合同纠纷 （2017）鲁10民终1311号

徐承进与中医院未经规划部门的批准，私自将批准的一层临时平房改建为二层，且增加了建筑面积，徐承进与中医院双方就案涉房产签订的合同，因违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。本案双方当事人争议的焦点问题系徐承进主张的损失是否合理。一方面，徐承进与中医院在合同中明确约定，若因城市总体规划建设需要或因不可抗拒的其他因素（台风、地震等自然灾害）造成使用期限缩短，双方均不承担任何责任。徐承进与中医院双方签订的合同虽然无效，但从该条款中可以看出，徐承进在明知诉争房产未经规划部门的批准的情况下，仍然对诉争房产进行投资建设，徐承进作为一名完全民事行为能力人，其在签订合同之时，就应当知晓经营风险的存在，并自愿承担该风险。另一方面，我国合同法第五十八条规定：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从该条文中可以看出承担责任的前提是一方因合同无效而受到了损失。本案中，徐承进使用诉争房产经营饭店和对外出租已长达十多年的时间，徐承进从中获得了相应的利润，徐承进主张的损失应当是扣除相应利润后的损失，但徐承进对此并未提交相应的证据予以证实，故对徐承进主张的损失

徐承进与中医院未经规划部门的批准，私自将批准的一层临时平房改建为二层，且增加了建筑面积，徐承进与中医院双方就案涉房产签订的合同，因违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。本案双方当事人争议的焦点问题系徐承进主张的损失是否合理。一方面，徐承进与中医院在合同中明确约定，若因城市总体规划建设需要或因不可抗拒的其他因素（台风、地震等自然灾害）造成使用期限缩短，双方均不承担任何责任。徐承进与中医院双方签订的合同虽然无效，但从该条款中可以看出，徐承进在明知诉争房产未经规划部门的批准的情况下，仍然对诉争房产进行投资建设，徐承进作为一名完全民事行为能力人，其在签订合同之时，就应当知晓经营风险的存在，并自愿

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1311号上诉人(原审原告)：徐承进，男，1971年11月9日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：万守东，山东正原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海市中医院，住所地威海市青岛北路**号。法定代表人：兰胜才，院长。委托诉讼代理人：夏海波，男，威海市中医院总务科主任。委托诉讼代理人：张树军，山东胶东律师事务所律师。上诉人徐……