房地产开发经营合同纠纷 （2013）宿中民初字第0066号

原告主张解除合同，其前提必需存在一个有效的合同。本案涉及的“协议”，根据查明的事实，邬建银、周卫方、荀美、张雪冰于2009年4月28日形成了书面协议（张雪冰由荀美代签），该协议中第六条约定：“移交法院壹佰陆拾万元收据给邬建银办理裁决，而后按每人股份大小交款给荀美”。该协议表明第三人荀美参与了对涉案房屋的购买，且荀美对该房屋享有一定的权利。在未经荀美同意的情况下，2012年夏由邬建银、周卫方、张雪冰三方签订对涉案房产及土地使用权的分配协议。邬建银与周卫方、张雪冰对涉案房屋进行分割处分，在荀美不予追认情况下，该三方协议的效力待定。原被告及第三人应当通过确认房屋所有权的方式解决争议。经本院向原告释明，原告不同意变更诉讼请求。故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条之规定，原告的诉讼请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十五条之规定，判决如下：驳回原告邬建银的诉讼请求。案件受理费26800元，由原告邬建银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉

原告主张解除合同，其前提必需存在一个有效的合同。本案涉及的“协议”，根据查明的事实，邬建银、周卫方、荀美、张雪冰于2009年4月28日形成了书面协议（张雪冰由荀美代签），该协议中第六条约定：“移交法院壹佰陆拾万元收据给邬建银办理裁决，而后按每人股份大小交款给荀美”。该协议表明第三人荀美参与了对涉案房屋的购买，且荀美对该房屋享有一定的权利。在未经荀美同意的情况下，2012年夏由邬建银、周卫方、张雪冰三方签订对涉案房产及土地使用权的分配协议。邬建银与周卫方、张雪冰对涉案房屋进行分割处分，在荀美不予追认情况下，该三方协议的效力待定。原被告及第三人应当通过确认房屋所有权的方式解决争议。经本院向原告释明

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民初字第0066号原告邬建银。委托代理人马晋桥，江苏和济律师事务所律师。被告周卫方。委托代理人许强风，江苏八面锋律师事务所律师。被告张雪冰。第三人荀美。委托代理人杨涛、陈磊，江苏金路律师事务所律师。原告邬建银诉被告周卫方、张雪冰协议解除纠纷一案，本院于2013年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月19日、2014年3月21……