房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）张中民终字第379号

原被告签订的门店置换协议系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原被告应当按照约定履行合同义务，原被告在置换协议中虽未明确置换门店所在的楼层，但合同约定门店具体位置及编号见合同附图，而合同附图为时代购物中心一层施工图纸，图中编号为1的两间门店由双方签字、捺印进行确认，证人方得平当庭所做的证言，证实在协商签订门店置换协议时明确为一层门店，故双方约定的置换门店应为时代购物中心一层坐西向东、由北向南第一、第二间门店，被告应当按约向原告予以交付，被告辩解置换门店为三楼门店的理由不能成立。原告要求被告办理门店《房屋产权证》和《国有土地使用权证书》的请求，符合双方的约定，予以支持。原告要求被告支付门店面积不足部分补偿款的请求，可在门店面积核定后，按照一层门店市场销售价格每平方米13800元予以偿。原告要求被告支付延期交付门店的实际损失的请求，虽双方约定逾期交付置换房屋被告承担违约金10000元，但约定的违约金明显低于因被告未按约交付门店房给原告造成的实际损失，故原告要求以实际损失调整违约金的意见予以采纳，其实际损失计算可参照相近路段门店月租金40元予以计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十

原被告签订的门店置换协议系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原被告应当按照约定履行合同义务，原被告在置换协议中虽未明确置换门店所在的楼层，但合同约定门店具体位置及编号见合同附图，而合同附图为时代购物中心一层施工图纸，图中编号为1的两间门店由双方签字、捺印进行确认，证人方得平当庭所做的证言，证实在协商签订门店置换协议时明确为一层门店，故双方约定的置换门店应为时代购物中心一层坐西向东、由北向南第一、第二间门店，被告应当按约向原告予以交付，被告辩解置换门店为三楼门店的理由不能成立。原告要求被告办理门店《房屋产权证》和《国有土地使用权证书》的请求，符合双方的约定，予以支持。原告要求被告支付门店面积

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第379号上诉人（一审被告）嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。委托代理人蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。被上诉人（一审原告）任月军，男，汉族。委托代理人裴希明，甘肃鑫星律师事务所律师。上诉人嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司因与被上诉人任月军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服高台县人民法院（2015）高初字第251号民事判决，……