房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终1014号

原告李小刚、马努努等与被告海建云签订的承包经营租赁海云轩KTV经营的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应予维护，双方均应遵照执行。现原告提出被告造成包间损坏，因原告提交的证据及被告在庭审中的陈述仅能证实被告家人仍未搬出继续在海云轩居住并在二楼晾晒衣物，及包间因为漏水遭到损害的事实，并不能证实损害系被告造成，亦不能推断晾晒衣物的漏水量必然会导致包间损害；在庭审中双方均对水泵开启造成漏水的可能性予以认可，水泵导致漏水造成包间现有损害符合正常认知，但又无法确定是否系被告开启，故原告应当承担举证不能的不利后果，该主张不能成立。而原告方未按合同约定按时支付剩余承包费，且根据合同约定能够推定原告对经营期间的设施损坏有维修义务，在损害发生后，原告也未履行维修和及时止损的义务，已经构成违约。现违约一方提出解除合同，被告要求支付整年房租或维修经营期间造成的包间、音响等损坏，虽双方对解除合同事宜不能协商一致，但继续履行费用过高已经超过原告能够获得的利益，已不能实现合同目的，双方发生争议也不具备继续履行的条件，为衡平当事人的利益，以赔偿损失代替继续履行为宜，对合同予以

原告李小刚、马努努等与被告海建云签订的承包经营租赁海云轩KTV经营的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应予维护，双方均应遵照执行。现原告提出被告造成包间损坏，因原告提交的证据及被告在庭审中的陈述仅能证实被告家人仍未搬出继续在海云轩居住并在二楼晾晒衣物，及包间因为漏水遭到损害的事实，并不能证实损害系被告造成，亦不能推断晾晒衣物的漏水量必然会导致包间损害；在庭审中双方均对水泵开启造成漏水的可能性予以认可，水泵导致漏水造成包间现有损害符合正常认知，但又无法确定是否系被告开启，故原告应当承担举证不能的不利后果，该主张不能成立。而原告方未按合同约定按时支付剩余承包

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终1014号上诉人（一审原告）：李小刚，男，回族，1982年7月1日出生，农民，住甘肃省华亭市。委托诉讼代理人：魏芸，甘肃华煤律师事务所律师。上诉人（一审原告）：马努努，男，回族，1989年4月27日出生，农民，住甘肃省华亭市。上诉人（一审原告）：马建明，男，回族，1991年12月5日出生，农民，住甘肃省华亭市。上诉人（一审被告）：海建云，男，……