房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10123号

违约金每日按照月租金的千分之五计算，违约金为248215.7元×0.005×365=452994元/年，该数额与年租金2978588.34元相比，违约金数额过高，综合本案案情，一审法院酌定违约金数额固定为一个月的房屋租金即248215.7元较为适宜。对于东营银行股份有限公司主张的2018年5月1日至2018年10月7日东营银行股份有限公司代为缴纳的物业费235910.06元，因双方签订的合同约定租赁期间物业费由珠宝公司、宝石公司承担，因此珠宝公司、宝石公司应当将该235910.06元返还东营银行股份有限公司。 同时，根据东营银行股份有限公司与珠宝公司签订的房屋交接单，珠宝公司、宝石公司的家具、办公设备应折抵322606.14元，该部分费用应当从珠宝公司、宝石公司应支付的租金中予以扣除。因2017年12月1日至2018年1月25日珠宝公司、宝石公司应支付的房屋租金原为455062.3元，抵扣322606.14元后，2017年12月1日至2018年1月25日珠宝公司、宝石公司应支付的房屋租金455062.3元-322606.14元=132456.16元。此外，根据东

违约金每日按照月租金的千分之五计算，违约金为248215.7元×0.005×365=452994元/年，该数额与年租金2978588.34元相比，违约金数额过高，综合本案案情，一审法院酌定违约金数额固定为一个月的房屋租金即248215.7元较为适宜。对于东营银行股份有限公司主张的2018年5月1日至2018年10月7日东营银行股份有限公司代为缴纳的物业费235910.06元，因双方签订的合同约定租赁期间物业费由珠宝公司、宝石公司承担，因此珠宝公司、宝石公司应当将该235910.06元返还东营银行股份有限公司。 同时，根据东营银行股份有限公司与珠宝公司签订的房屋交接单，珠

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10123号 上诉人（原审原告）：东营银行股份有限公司，住所地:山东省东营市东营区井冈山路**。 法定代表人：高传星，职务：董事长。 委托诉讼代理人：法挺，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣甜甜，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中泰世纪（山东）珠宝有限公司（曾用名：中玉世纪（青岛）珠宝……