商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终226号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与尤英婷签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。中国工商银行股份有限公司清新支行于2019年6月10日出具《拒贷函》，尤英婷因不符合贷款条件被拒绝贷款，至今也没有依补充协议约定一次性付清余下购房款，是违约行为，应承担违约责任。1、合同的解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现补充协议第三条约定的合同解除条件成就，乐雅居请求解除与尤英婷签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合法合理，应予支持。2、违约金。乐雅居公司主张违约金按购房总价款20%计算，金额为194506.6元。《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“买受人未按照约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与尤英婷签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。中国工商银行股份有限公司清新支行于2019年6月10日出具《拒贷函》，尤英婷因不符合贷款条件被拒绝贷款，至今也没有依补充协议约定一次性付清余下购房款，是违约行为，应承担违约责任。1、合同的解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现补充协议第三条约定的合同解除条件成就，乐雅居请

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终226号上诉人（原审原告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，该公司总经理。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤英婷，女，汉族，住湛江市市辖区×××××××××。上诉人清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司（以下简称乐雅居公司）因与……