房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4845号

双方所签涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，嘉桓律所主张其于2020年3月16日搬离涉案房屋，星库空间表示嘉桓律所于3月9日至3月16日期间搬离涉案房屋，因星库空间无法明确具体搬离时间，故法院对嘉桓律所于3月16日搬离涉案房屋的主张予以采信。因双方均未向对方作出解除合同的意思表示，但却于2020年3月16日办理了涉案房屋的交接手续，故双方以实际行为对该日解除涉案合同达成合意，法院确认涉案合同于2020年3月16日解除。关于押金，根据庭审查明的事实，在涉案合同履行期间，嘉桓律所应于2020年2月24日支付3月9日至6月8日期间的租金，但其并未按时支付租金且已超过10日，依据合同约定，星库空间享有单方解除权且押金可作为违约金不予退还。考虑到新冠疫情的原因，嘉桓律所迟延支付租金并不必然构成违约，且星库空间亦未以此为由行使单方解除权，双方系以实际行为协商一致解除合同，故法院酌情判处星库空间退还嘉桓律所部分押金。另，嘉桓律所要求星库空间支付应返还押金的利息并无依据，法院不予支持。据此，一审法院于2020年11月30日

双方所签涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，嘉桓律所主张其于2020年3月16日搬离涉案房屋，星库空间表示嘉桓律所于3月9日至3月16日期间搬离涉案房屋，因星库空间无法明确具体搬离时间，故法院对嘉桓律所于3月16日搬离涉案房屋的主张予以采信。因双方均未向对方作出解除合同的意思表示，但却于2020年3月16日办理了涉案房屋的交接手续，故双方以实际行为对该日解除涉案合同达成合意，法院确认涉案合同于2020年3月16日解除。关于押金，根据庭审查明的事实，在涉案合同履行期间，嘉桓律所应于2020年2月24日支付3月9日至6

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4845号上诉人（原审被告）：星库空间（北京）创业投资有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：白羽，董事长。委托诉讼代理人：刘铮，男，星库空间（北京）创业投资有限公司员工。委托诉讼代理人：王涵，男，星库空间（北京）创业投资有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京嘉桓律师事务所，住所地北京市顺义区。负责人：卢宾，主任。委托诉讼代理人：刘……