房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0781民初985号
裁判要旨
金磊与东极公司签订的商品房认购协议属于在签订正式商品房买卖合同之前签订的预约性合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效。 而东极公司至今未与金磊签订正式商品房买卖合同，即使签订正式商品房买卖合同，因案涉工程未经验收，其亦不能履行交付房屋、转移房屋所有权的义务。 现金磊要求解除认购协议，返还购房款，赔偿利息损失，本院予以支持。 金磊要求按人民银行贷款利率计算赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黑龙江东极房地产开发有限公司于本判决生效后三日内一次性返还金磊购房款90，013.00元，并赔偿利息损失（以90，013.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款指导利率从2015年6月18日开始，计算至上款付清时止）。
摘要
金磊与黑龙江东极房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0781民初985号原告：金磊，男，1988年4月16日出生，现住黑龙江省铁力市。 被告：黑龙江东极房地产开发有限公司，住所地黑龙江省铁力市铁力镇新铁街十三委。 法定代表人：张玉君，职务经理。 原告金磊与被告黑龙江东极房地产开发有限公司（以下简称东极公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……