房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终862号

关于鲁丽是否构成违约的问题。滁州电影公司与鲁丽签订的《滁州市市直单位房产租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。鲁丽未按照合同约定支付租金，构成违约，对滁州市电影发行放映公司要求解除《滁州市市直单位房产租赁合同书》、返还房屋并支付租金予以支持。关于鲁丽是否应按双方合同约定支付违约金、延期支付租金的滞纳金及房屋占有使用费（自2015年1月4日按200%的租金计算至实际交还房屋日止）的问题。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人的补偿。本案中，滁州电影公司主张鲁丽支付违约金、延期支付租金的滞纳金及房屋占有使用费（自2015年1月4日按200%的租金计算至实际交还房屋日止），本质上都是因鲁丽违约而承担的违约责任。鲁丽未按约定支付房屋租赁费，已构成违约，应承担违约责任，但本案违约金的计算应以滁州电影公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则及诚实信用原则进行衡量。滁州电影公司要求鲁丽按年租金160000元的20%支付违约金32000元、延迟支付租金的滞纳金7173.33元及自2015年1

关于鲁丽是否构成违约的问题。滁州电影公司与鲁丽签订的《滁州市市直单位房产租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。鲁丽未按照合同约定支付租金，构成违约，对滁州市电影发行放映公司要求解除《滁州市市直单位房产租赁合同书》、返还房屋并支付租金予以支持。关于鲁丽是否应按双方合同约定支付违约金、延期支付租金的滞纳金及房屋占有使用费（自2015年1月4日按200%的租金计算至实际交还房屋日止）的问题。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人的补偿。本案中，滁州电影公司主张鲁丽支付违约金、延期支付租金的滞纳金及房屋占有使用费（自2015年1月4日按200%

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终862号上诉人（原审被告）：鲁丽，1975年7月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市天长。委托代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市电影发行放映公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码15262002-2。法定代表人：刘峰，该公司经理。委托代理人：倪升山，安徽会峰律师……