房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终1599号

黄龙与张致娟2012年8月16日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。一、关于是否解除《租房合同》的问题。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张致娟在履行合同期间虽存在瑕疵，但不构成根本违约，不足以导致合同目的不能实现，双方的《租房合同》应继续履行，具体理由如下：1、张致娟迟延支付租金，属于轻微的迟延履行行为，不构成根本违约，黄龙以张致娟未按时支付租金为由要求解除合同，理由不充分，不予采纳；2、张致娟未经黄龙同意将部分租赁物转租给李红，李红又部分转租给韩金明，但黄龙未在六个月内提出异议，现以此为由要求解除合同，不符合法律规定，原审法院不予支持；3、张致娟于2015年2月7日未经黄龙同意将中汇宾馆一楼后部分商铺转租给案外人李昌

黄龙与张致娟2012年8月16日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。一、关于是否解除《租房合同》的问题。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，张致娟在履行合同期间虽存在瑕疵，但不构成根本违约，不足以导致合同目的不能实现，双方的《租房

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1599号上诉人（原审原告）：黄龙，男，1967年12月16日生，汉族，现住南康区。委托诉讼代理人：凌青，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张致娟，女，1981年12月24日生，汉族，住南康区。委托诉讼代理人：缪智怡，江西金蓉律师事务所律师。原审第三人：何定洲，男，1956年6月6日生，汉族，住南康区。原审第三人：李红，女……