房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终1448号

华业公司与松花江典当行、田丽萍、肖海燕、李梦多、黄彦、李凤云之间的房屋买卖合同纠纷案，已于2017年6月26日作出民事判决书。华业公司在该案中主张撤销与其他被告之间的房屋买卖合同法律关系，本案系解除房屋买卖合同法律关系。本案与该案系不同的法律关系。因此，黄彦提出的应适用一事不再理原则及已超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采信。在庭审中查明，黄彦系基于华业公司与松花江典当行之间的房屋抵债合同，其本人又与松花江典当行之间存在着合法的借贷关系才与华业公司签订的房屋买卖合同。至此，华业公司与松花江典当行之间，松花江典当行与黄彦之间对应的房价款部分债务抵销。经与松花江典当行、华业公司协商一致的情况下，最终华业公司与黄彦签订了房屋买卖合同并出具了不动产发票。即黄彦实际上是向华业公司支付了购买房屋的合理对价，取得了涉案房屋的相关权益。由此可以认定，黄彦在本案商品房买卖合同中仅享有权益而不负担义务。在履行合同过程中黄彦系善意有偿取得且无过错。因此，华业公司与松花江典当行及华业公司与黄彦签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应当按照合同约定

吉林华业房地产开发有限公司与黄彦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1448号上诉人（本诉原告，反诉被告）：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：刘进华，董事长。委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。被上诉人（本诉被告，反诉原告）：黄彦，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：赵宏鑫，吉林市昌邑区法律援助中心律师。上诉人吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）因与被上……