房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14558号

张红娟与易启平、朱丽君双方就系争房屋签订的《居间协议》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。虽居间协议签订在前，买卖合同签订在后，但关于合同价款、履行方式、税费负担及双方租赁约定等都未在买卖合同中体现，实际双方以居间协议履行，故该两份协议的内容共同组成了双方买卖合同关系中的权利义务。就张红娟主张的租金，易启平、朱丽君同意按照每月4,000元的标准，支付自2017年5月8日起至2017年7月15日止的租金，计9,032.26元。现双方争议的焦点为自2016年11月15日起至2017年5月7日止的租金如何负担。双方于买卖合同中约定易启平、朱丽君于2016年11月15日将房屋交付张红娟，于居间合同中约定自2016年11月15日起张红娟将房屋出租于易启平、朱丽君，双方实际以不改变房屋占有状态的情况下完成房屋的实体交付。因双方在实际履行过程中产生纠纷，未能按照合同约定的时间完成付款及过户，而该合同中张红娟的付款义务在先，易启平、朱丽君的过户及交房义务在后，在张红娟未能按约付款时，易启平、朱丽君有权拒绝履行其过户、交房义务。但张红

朱丽君诉张红娟房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14558号上诉人（原审被告）：易启平，男，1979年1月21日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：朱丽君，女，1984年9月3日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：易启平（系朱丽君之夫），年籍如上。被上诉人（原审原告）：张红娟，女，1954年12月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王惠娟，上海……