房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀06民终357号

周会君、东升地产双方签订的房屋拆迁补偿协议书真实合法有效，双方应全面履行该协议内容。周会君按协议约定将房屋交付东升地产拆迁，已履行协议义务。东升地产应及时将所置换的房屋、仓房、车库交付周会君。最高人民法院关于审理房屋买卖合同司法解释（三）第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。结合本案，周会君拆迁置换的楼房面积每套超出0.68平米，仓房其中一套面积超出

周会君、东升地产双方签订的房屋拆迁补偿协议书真实合法有效，双方应全面履行该协议内容。周会君按协议约定将房屋交付东升地产拆迁，已履行协议义务。东升地产应及时将所置换的房屋、仓房、车库交付周会君。最高人民法院关于审理房屋买卖合同司法解释（三）第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终357号上诉人（原审被告、反诉原告）河北东升房地产开发集团有限公司，住所地定州市自来佛街南街。法定代表人杨东升，董事长。委托代理人寇君红，河北泰通律师事务所律师。委托代理人李永彬，河北泰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周会君。委托代理人张爱英，定州市北城区顺达法律服务所法律工作者。上诉人河北东升房地产开发集团有限公司（……