居间合同纠纷 （2019）浙03民终5600号

涉案《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。但该合同显示的内容“甲、乙双方应配合办理相关约定交易手续，如乙方逾期一日或拒绝办理权证过户将失去定金，如甲方逾期一日或拒绝办理房屋权证过户应当双倍返还定金，双方居间服务费由受偿方支付，前述变化不应影响居间服务费用的支付”系同诚房产代理公司为重复使用而预先拟定，属于格式条款。根据房屋买卖交易习惯，居间费、税费等其他因房屋交易产生的费用一般由买受方支付，该格式条款加重了邵崇元作为出卖人的责任。同诚房产代理公司作为提供格式条款的一方，未采取字体加粗或其他合理的方式提示买卖双方注意，该条款亦未载明居间费的具体金额，且同诚房产代理公司、邵崇元之间又未签订《房屋购买居间合同》。据此，同诚房产代理公司与案外人陈连云之间《房屋购买居间合同》约定的居间费对邵崇元不具有约束力。同诚房产代理公司要求邵崇元支付居间费21000元及违约金（自2019年4月16日起按日利率1%计算至实际履行完毕之日止）的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于民

涉案《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。但该合同显示的内容“甲、乙双方应配合办理相关约定交易手续，如乙方逾期一日或拒绝办理权证过户将失去定金，如甲方逾期一日或拒绝办理房屋权证过户应当双倍返还定金，双方居间服务费由受偿方支付，前述变化不应影响居间服务费用的支付”系同诚房产代理公司为重复使用而预先拟定，属于格式条款。根据房屋买卖交易习惯，居间费、税费等其他因房屋交易产生的费用一般由买受方支付，该格式条款加重了邵崇元作为出卖人的责任。同诚房产代理公司作为提供格式条款的一方，未采取字体加粗或其他合理的方式提示买卖双方注意，该条款亦未载明居间

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5600号上诉人（原审原告）：温州市同诚房产事务代理有限公司，住所地：温州市鹿城区环城东路鸿翔锦园101室-01。法定代表人：王开兰，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：谢琰，浙江君柏律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋田燕，浙江君柏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵崇元，男，1982年5月15日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼……