商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终3256号

本案系房屋买卖合同纠纷，对商品房买卖合同签订及履行过程双方无异议，当事人争议问题为汇侨公司是否应当承担因逾期办理《分期竣工综合验收备案证明》而引发的违约责任。对逾期交房违约金问题。安建伟在明知汇侨公司在未取得《分期竣工综合验收备案证明》的情况下，于2016年11月20日收房，汇侨公司后于2017年2月4日取得该房屋所在楼的《竣工验收备案单》，达到了法定交房条件。安建伟现在主张2016年11月1日至2017年3月31日间的逾期交房违约金，超出了诉讼时效，一审法院不予支持。对于承诺书中所约定的物业费问题。安建伟主张，汇侨公司未在该承诺书限定期限内办理《分期竣工综合验收备案证明》，应按承诺书承担违约责任。汇侨公司主张，承诺书第10条约定“公司如违反以上任何一条承诺，本承诺书无效，业主继续追究延迟交房的违约责任”，所以公司无需承担物业费的责任。对此一审法院认定，双方在《商品房买卖合同》第八条中约定的交房条件为取得《分期竣工综合验收备案证明》，汇侨公司在未取该文书情况下交房，所以对业主再次作出取得承诺。在该承诺书第1条约定了汇侨公司作为承诺方的相关责任和义务，第10条却又约定了上述内容，最后在业

本案系房屋买卖合同纠纷，对商品房买卖合同签订及履行过程双方无异议，当事人争议问题为汇侨公司是否应当承担因逾期办理《分期竣工综合验收备案证明》而引发的违约责任。对逾期交房违约金问题。安建伟在明知汇侨公司在未取得《分期竣工综合验收备案证明》的情况下，于2016年11月20日收房，汇侨公司后于2017年2月4日取得该房屋所在楼的《竣工验收备案单》，达到了法定交房条件。安建伟现在主张2016年11月1日至2017年3月31日间的逾期交房违约金，超出了诉讼时效，一审法院不予支持。对于承诺书中所约定的物业费问题。安建伟主张，汇侨公司未在该承诺书限定期限内办理《分期竣工综合验收备案证明》，应按承诺书承担违约

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3256号上诉人（原审被告）：济南汇侨房地产开发有限公司，住所地济南长清区南环路南灵岩路西侧。法定代表人：朱立书，执行董事。委托诉讼代理人：丰培芳，山东鼎洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李偃平，山东鼎洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安建伟，男，1984年11月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张文松，山东全泰律师事务……