商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2751号

当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，耀华公司应在从合同约定的商品房交付之日2010年7月28日起的720日内为龙镇元、龙剑焕办妥房地产权证，即最后期限为2012年7月17日。从上述期限次日开始，耀华公司已构成迟延办证违约，应当向龙镇元、龙剑焕支付迟延办证违约金。对于龙镇元、龙剑焕要求耀华公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但所主张的违约金计算方式不当，应按照商品房买卖合同附件补充协议的约定计算，且违约金期间应暂计至2013年7月9日。迟延办证违约金的计算方式为：龙镇元、龙剑焕实际付款额4319222元×0.02%×迟延天数356日（2012年7月18日至2013年7月9日）=307529元。对于耀华公司提出龙镇元、龙剑焕未交纳住宅专项维修资金的义务而导致房屋未交付进而迟延办证，故其不应承担违约责任的抗辩意见，原审法院认为，无论房屋是否交付，都不影响耀华公司履行为龙镇元、龙剑焕办理房产证的义务，现耀华公司不能举证证实办证工作因住宅专项维修资金未交纳而受阻的事实，故不能因此而免于承担违约责任，耀华公司就此提出的抗辩意见缺乏证据支持，故原审法院

当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，耀华公司应在从合同约定的商品房交付之日2010年7月28日起的720日内为龙镇元、龙剑焕办妥房地产权证，即最后期限为2012年7月17日。从上述期限次日开始，耀华公司已构成迟延办证违约，应当向龙镇元、龙剑焕支付迟延办证违约金。对于龙镇元、龙剑焕要求耀华公司支付迟延办证违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但所主张的违约金计算方式不当，应按照商品房买卖合同附件补充协议的约定计算，且违约金期间应暂计至2013年7月9日。迟延办证违约金的计算方式为：龙镇元、龙剑焕实际付款额4319222元×0.02%×迟延天数356日（2012年7月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2751号上诉人（原审原告）：龙镇元，住广东省陆丰市。上诉人（原审原告）：龙剑焕，住广东省陆丰市。上述两上诉人共同委托代理人：黄梓波、曹茜民，广东品泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东耀华房产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：傅宜全，总经理。委托代理人：范微，该公司员工。委托代理人：侯静，广东国道律师事……