房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终10496号

金明、吴娟所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效。在租赁合同履行过程中，金明在已支付吴娟全部租金的情况下，提前4个月将涉案房屋钥匙交还给吴娟，并已将涉案房屋腾空，金明没将电能卡还给吴娟，并不影响吴娟对外出租房屋，吴娟收取涉案房屋钥匙的行为说明其同意解除租赁合同，金明在不拖欠水、电等相关费用并承担1个月租金作为违约金的情况下，吴娟应退还多收取金明的租金并退还押金，金明亦应将电能卡退还给吴娟，故金明要求吴娟退还租金11,250元（3个月）及押金3000元的诉请一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告吴娟于本判决生效后10日内退还原告金明租金11,250元；二、被告吴娟于本判决生效后10日内退还原告金明押金3000元；三、驳回原、被告诉讼请求。案件受理费156元，减半收取78元，由被告吴娟承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，2016年8月22日，金明通过一审法院将电能卡转交吴娟。本院认为，吴娟与金明签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方合同约定，金明

金明、吴娟所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效。在租赁合同履行过程中，金明在已支付吴娟全部租金的情况下，提前4个月将涉案房屋钥匙交还给吴娟，并已将涉案房屋腾空，金明没将电能卡还给吴娟，并不影响吴娟对外出租房屋，吴娟收取涉案房屋钥匙的行为说明其同意解除租赁合同，金明在不拖欠水、电等相关费用并承担1个月租金作为违约金的情况下，吴娟应退还多收取金明的租金并退还押金，金明亦应将电能卡退还给吴娟，故金明要求吴娟退还租金11,250元（3个月）及押金3000元的诉请一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告吴娟于本判决生效后10日内退还原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10496号上诉人（原审被告）：吴娟,女，1968年6月29日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：付瑶，辽宁浩逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜华，辽宁浩逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金明，女，1989年6月5日出生，汉族，沈阳凯业支付数据有限公司职员，住辽宁省昌图县。上诉人吴娟因与被上诉人金明房屋租赁合同……