房屋租赁合同纠纷 （2016）桂05民终520号

一审判决确认上诉人与被上诉人签订的《办学场地租赁协议》无效，同时认定上诉人没有收取被上诉人主张的330000元租金，但在判决上诉人返还已收取的66000元租金及支付相应利息给被上诉人的同时，又判决上诉人须对330000元租金承担返还及支付利息的责任。该330000元的性质到底是上诉人预收的租金还是双方约定的用预收的租金折抵被上诉人为上诉人建房的款项，该款上诉人到底是否已经收取、被上诉人是否已经为上诉人建造了房屋或者被上诉人已完成的涉案建筑物中是否包括了上诉人要求建造的房屋，已完工的建筑物工程造价是多少、被上诉人因涉案合同无效导致其实际损失是多少以及双方当事人因合同无效所应承担的过错责任是多少等问题均应查实清楚，一审判决对上述事实并未能全部查实，在此情况下作出判决有所不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销北海市海城区人民法院（2014）海民一初字第1030号民事判决；二、将本案发回北海市海城区人民法院重审。上诉人李小军预交的二审案件受理费13912元予以退回。审判长　　汪海敏审判员　　李雪燕审判员　　张意凤二〇一六年九月二十七日书记员

一审判决确认上诉人与被上诉人签订的《办学场地租赁协议》无效，同时认定上诉人没有收取被上诉人主张的330000元租金，但在判决上诉人返还已收取的66000元租金及支付相应利息给被上诉人的同时，又判决上诉人须对330000元租金承担返还及支付利息的责任。该330000元的性质到底是上诉人预收的租金还是双方约定的用预收的租金折抵被上诉人为上诉人建房的款项，该款上诉人到底是否已经收取、被上诉人是否已经为上诉人建造了房屋或者被上诉人已完成的涉案建筑物中是否包括了上诉人要求建造的房屋，已完工的建筑物工程造价是多少、被上诉人因涉案合同无效导致其实际损失是多少以及双方当事人因合同无效所应承担的过错责任是多少等

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂05民终520号上诉人（一审被告）：李小军，男，l982年4月26日出生，汉族，住所地北海市海城区。委托诉讼代理人：李海天，广西先导联合律师事务所北海分所律师。被上诉人（一审原告）：龙如军，男，l966年5月16日出生，汉族，住所地安徽省寿县。委托诉讼代理人：张弦，广西桂三力律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴恒彩，广西桂三力律师事务所……