房屋租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第525号

根据《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十六条规定：“被征收房屋在租赁期限内的，应当对房屋所有权人或者承租人进行补偿。并遵守下列规定：（一）承租人搬迁时，按照实际发生费用给予承租人相应补偿费；（二）租赁房屋为非住宅的，相关奖励、停产停业损失等按照本办法相关规定，给予承租人相应补偿。”本案上诉人所承租的被上诉人所有的房屋系门市用房。在租赁期内，被上诉人虽与桦甸市房屋征收经办中心签订了《产权调换协议》，但上诉人并未实际搬迁，且营业至今，故上诉人并不存在发生搬迁费及停产停业损失问题。此外，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条规定：“如遇到此门市房拆迁时，甲方将剩余月份的房租款退还给乙方。”针对该项约定，本院认为，该约定虽没有直接写明如遇拆迁，拆迁费用如何处理。但从该协议的文意理解，可以看出，在租赁期内，门市房拆迁时，上诉人应将房屋主动退还给被上诉人，被上诉人应将剩余月份房屋租金退返给上诉人，被上诉人享有获得拆迁时的各项权益。综上，无论根据法律规定，还是双方约定，上诉人均无权向被上诉人主张过渡期临时安置费。原审法院就此论述有所不当，本院予以调整，鉴于其判决结果正确，本院予以维持。

根据《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十六条规定：“被征收房屋在租赁期限内的，应当对房屋所有权人或者承租人进行补偿。并遵守下列规定：（一）承租人搬迁时，按照实际发生费用给予承租人相应补偿费；（二）租赁房屋为非住宅的，相关奖励、停产停业损失等按照本办法相关规定，给予承租人相应补偿。”本案上诉人所承租的被上诉人所有的房屋系门市用房。在租赁期内，被上诉人虽与桦甸市房屋征收经办中心签订了《产权调换协议》，但上诉人并未实际搬迁，且营业至今，故上诉人并不存在发生搬迁费及停产停业损失问题。此外，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条规定：“如遇到此门市房拆迁时，甲方将剩余月份的房租款退还给乙方

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第525号上诉人（原审原告）：王萍，住桦甸市。委托代理人：梁少铎，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔红，住桦甸市。原审第三人：桦甸市房屋征收经办中心，住所：桦甸市人民路***号。法定代表人：李艳锋，该单位主任。委托代理人：刘忠联。上诉人王萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服桦甸市人民法院（2014）桦民一初字第404号民事……