房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5498号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，并无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，武基祥和公司与华隆凯公司就涉案房屋订立的房屋租赁合同应属无效，关于华隆凯公司的相关反诉请求，一审法院予以支持。合同无效后，武基祥和公司应当将收取的保证金予以返还。关于华隆凯公司支付的办理消防费用，虽然小武基村委会举证证明武基祥和公司接受委托已经实际采取行动并取得了消防验收合格意见书，但考虑到双方之间的租赁合同并未顺利履行到租期届满，华隆凯公司的此项投入并未获得预期的使用期间，就此，武基祥和公司应当适当进行赔偿，具体数额由一审法院参照已经履行的合同期间、双方的过错程度等酌定。关于装修损失，华隆凯公司并未提交充分、有效的证据证明实际数额的发生，考虑到其为经营所需确会进行一定程度的装修、改造，合同无效后租赁物的提前返还必然会给其造成一定的经济损失，武基祥和公司作为出租人应当就此进行赔偿，具体数额由一审法院结合租赁

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，并无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，武基祥和公司与华隆凯公司就涉案房屋订立的房屋租赁合同应属无效，关于华隆凯公司的相关反诉请求，一审法院予以支持。合同无效后，武基祥和公司应当将收取的保证金予以返还。关于华隆凯公司支付的办理消防费用，虽然小武基村委会举证证明武基祥和公司接受委托已经实际采取行动并取得了消防验收合格意见书，但考虑到双方之间的租赁合同并未顺

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终5498号上诉人（原审被告）：施成伟，男，1980年2月15日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王伯辉，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市朝阳区十八里店乡小武基村村民委员会，住所地北京市朝阳区十八里店乡小武基村村民委员会。法定代表人：祁乐，社长。委托诉讼代理人：胡永刚，男，1976年8月13日出生，小武……