房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终5557号

关于第一项诉讼请求，徐美达与李锡江签订《房屋租赁合同》及2003年6月27日签订附件系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。至于附件2，抗辩称双方基于土地使用权证的误解签订合同等抗辩意见，但均未对此提供相应依据。结合附件2的内容，主要系徐美达同意李锡江、胡小明对系争房屋进行整修及对租赁期限的再次确认等，无法得出李锡江、胡小明上述抗辩意见可成立的结论，故法院对此不予采纳，并依法确定附件2亦系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方理应恪守。关于租赁期限，根据附件2的约定，承租期限为伍年，即至2011年3月31日止，且注明无特殊情况乙方租赁年限延长至捌年，即至2014年3月31日止。该合同租赁期限届满后，李锡江、胡小明仍继续承租系争房屋并支付租金，郑霖亦未提出异议，故自该日起，双方之间就系争房屋形成不定期租赁合同关系，郑霖以此取得任意解除权，即可随时提出解除双方之间的租赁关系。徐美达于2016年4月12日致函李锡江、胡小明主张终止房屋租赁合同，并给予李锡江、胡小明合理期限予以搬离，故郑霖主张该合同于2016年7月1日终止，合法有据，且合情合理，法院应予支持。关于第二

关于第一项诉讼请求，徐美达与李锡江签订《房屋租赁合同》及2003年6月27日签订附件系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。至于附件2，抗辩称双方基于土地使用权证的误解签订合同等抗辩意见，但均未对此提供相应依据。结合附件2的内容，主要系徐美达同意李锡江、胡小明对系争房屋进行整修及对租赁期限的再次确认等，无法得出李锡江、胡小明上述抗辩意见可成立的结论，故法院对此不予采纳，并依法确定附件2亦系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方理应恪守。关于租赁期限，根据附件2的约定，承租期限为伍年，即至2011年3月31日止，且注明无特殊情况乙方租赁年限延长至捌年，即至2014年3月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5557号上诉人(原审被告)：李锡江，男，1955年11月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王言，上海易载律师事务所律师。上诉人(原审被告)：胡小明，女，1961年8月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王言，上海易载律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郑霖，女，1973年4月1日出生，汉族，户籍所在地上……