房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3364号

合同双方当事人均应遵循诚实信用原则履行合同义务。首先针对双方之间的租赁合同状态，李明方认为双方经协商仍履行2009年9月27日签订的《房屋租赁合同》，兴都大酒店认为该租赁合同已经解除，双方已就案涉房屋形成不定期的租赁合同。对此，法院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。正当理由一般包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行合同义务等情形。本案双方协议约定的租赁期限至2014年11月15日届满，李明交纳租金的时间为每年的11月15日、4月15日。2012年4月，李明未能于当月15日前支付租金，虽双方合同约定李明作为承租人未及时缴纳房屋租金的，兴都大酒店作为出租方有权终止合同的履行，且李明方陈述的迟延交纳租金系因现场负责人患感冒并非属于正当理由，但在此情况下，基于维护合同的稳定性及诚信原则的要求，兴都大酒店作为出租人理应根据租金数额、李明的支付能力等因素给予其支付租金的合理期限，而非直接书面通知解除合同。后李明实际于2012年4月22日即支付了租金33万元，兴都大酒店虽于4月23日退回，但经双方后续协商，李

合同双方当事人均应遵循诚实信用原则履行合同义务。首先针对双方之间的租赁合同状态，李明方认为双方经协商仍履行2009年9月27日签订的《房屋租赁合同》，兴都大酒店认为该租赁合同已经解除，双方已就案涉房屋形成不定期的租赁合同。对此，法院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。正当理由一般包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行合同义务等情形。本案双方协议约定的租赁期限至2014年11月15日届满，李明交纳租金的时间为每年的11月15日、4月15日。2012年4月，李明未能于当月15日前支付租金，虽双方合同约定李明作

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3364号上诉人（原审被告）：南通兴都大酒店有限公司，住所地江苏省启东市。法定代表人：潘志才，该公司董事长。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明，男，1962年10月7日生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：盛伟，江苏东晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛春宏，男，该店的现场管理人。上诉人南通兴……