房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终2945号

根据双方当事人的诉辩情况，本案的争议焦点是被上诉人邹红丽起诉请求解除《金迪星苑场地服务协议》是否有事实及法律依据。被上诉人邹红丽请求解除《金迪星苑场地服务协议》的主要理由是上诉人左翠玲长期未向其缴纳租金。那么，在双方对上诉人左翠玲长期未交纳租金的事实无争议的情况下，要对上诉人左翠玲未缴纳租金的抗辩理由进行审查，进而认定其未缴纳租金的理由是否有事实和法律依据。上诉人左翠玲提出的抗辩理由主要有两方面，第一，上诉人就涉案房产签订有优先购买协议，上诉人享有涉案房屋的优先购买权。第二，被上诉人及第三人均向其主张租金，其不清楚要交租金给谁。关于辩解理由一，因当事人已就相关争议另行提起诉讼，故本院对优先购买权是否成立问题不予审查，但另案的处理结果对本案的处理有影响。至于辩解理由二，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《金迪星苑场地服务协议》由被上诉人金迪物业公司与上诉人左翠玲签订，依据该合同，被上诉人金迪物业公司是租金的债权人，因此，在案外人惠州市金迪实业发展有限公司将涉案房产出卖并登记至被上诉人邹红丽名下后，被上诉人

根据双方当事人的诉辩情况，本案的争议焦点是被上诉人邹红丽起诉请求解除《金迪星苑场地服务协议》是否有事实及法律依据。被上诉人邹红丽请求解除《金迪星苑场地服务协议》的主要理由是上诉人左翠玲长期未向其缴纳租金。那么，在双方对上诉人左翠玲长期未交纳租金的事实无争议的情况下，要对上诉人左翠玲未缴纳租金的抗辩理由进行审查，进而认定其未缴纳租金的理由是否有事实和法律依据。上诉人左翠玲提出的抗辩理由主要有两方面，第一，上诉人就涉案房产签订有优先购买协议，上诉人享有涉案房屋的优先购买权。第二，被上诉人及第三人均向其主张租金，其不清楚要交租金给谁。关于辩解理由一，因当事人已就相关争议另行提起诉讼，故本院对优先购买

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤13民终2945号上诉人（原审被告）：左翠玲，女，汉族，1980年2月21日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：李香利，广东兆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周云韵，广东兆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邹红丽，女，汉族，1979年11月23日出生，住址：武汉市新洲区，现住址：惠州市。委托诉讼代理人：许蔚武，广东鸿浩律师事务所……