房屋租赁合同纠纷 （2017）桂08民终858号

关于梁东才是否为本案适格被告的问题。虽然依据合同当事人相对性原则，梁东才不是合同的签订主体，但梁东才取得的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的时间是2013年3月18日，即涉案房屋所有权的归属不明确。案外人杨某就涉案房屋改装电梯位置，梁东才以房屋所有权人进行阻挠，故可认定梁东才是本案的适格被告。关于莫飞云与曹梁军签订的《房产租赁合同》是否合法有效，是否已解除的问题。曹梁军与莫飞云签订的《房产租赁合同》是基于双方自愿的基础上订立，是双方的真实意思表示，内容形式合法，应受到法律的保护，双方应严格按约定履行合同。该合同在履行过程中，莫飞云将涉案房屋转租给次承租人杨某,杨某因要改装电梯位置遭到梁东才阻挠，故杨某诉至法院要求解除其与莫飞云签订的租赁合同。在该案诉讼期间，曹梁军认为莫飞云没有按约定交付押金及租金，则以书面形式通知莫飞云解除双方于2013年10月8日签订的《房产租赁合同》，莫飞云收到通知后没有提出异议，可以认定在莫飞云收到解除租赁合同的通知时本案《房产租赁合同》已解除。关于曹梁军应否返还定金（押金）、租金290000元给莫飞云的问题。依合同约定，莫飞云可把涉案房屋转租，但次承租人

关于梁东才是否为本案适格被告的问题。虽然依据合同当事人相对性原则，梁东才不是合同的签订主体，但梁东才取得的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的时间是2013年3月18日，即涉案房屋所有权的归属不明确。案外人杨某就涉案房屋改装电梯位置，梁东才以房屋所有权人进行阻挠，故可认定梁东才是本案的适格被告。关于莫飞云与曹梁军签订的《房产租赁合同》是否合法有效，是否已解除的问题。曹梁军与莫飞云签订的《房产租赁合同》是基于双方自愿的基础上订立，是双方的真实意思表示，内容形式合法，应受到法律的保护，双方应严格按约定履行合同。该合同在履行过程中，莫飞云将涉案房屋转租给次承租人杨某,杨某因要改装电梯位置遭到梁东

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终858号上诉人(原审被告、反诉原告)：曹梁军，男，1981年7月4日出生，汉族，住桂平市。上诉人(原审被告)：梁东才，男，1955年7月24日出生，汉族，住桂平市。上述两上诉人的共同委托代理人：黄秀良，贵港市天平法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告)：莫飞云，男，1980年2月23日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼……