房屋租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第303号

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应依约履行。本案双方争议的焦点为是否退还原告4000.00元保证金问题，因房屋租赁合同已到期且双方已履行完毕，故具备退还保证金的前提条件。双方已在签订的房屋租赁合同中约定原告在租住期内无违背合同，到期卫生情况基本如入住状态，交房时被告满意室内设施和卫生状态，被告将保证金退还原告。被告主张原告违背了房屋租赁合同的约定，交房时不仅没有对室内进行任何清理，而且还造成房屋及室内设施多处毁损，不应退还其租房保证金。本案中原、被告双方虽在履行租赁合同之前交付租赁房屋时对租赁房屋的实际情况进行了查看，并就存在的问题共同签署情况说明予以确认，但在租赁结束后交付房屋时，双方到现场再次对房屋情况进行确认时并未对当时的房屋现状形成一致的书面意见。被告亦未固定收回租赁房屋时的情形。现双方对合同到期后的租赁房屋状况持不同意见，被告认为与约定的情形不同，造成损坏，被告就此提交了证据，因被告所举证据缺乏真实性及与本案关联性，故不能与原房屋状况之间对比证明原告在使用期间存在损坏设施及对房屋未进行处理的情形，被告不退还原告

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应依约履行。本案双方争议的焦点为是否退还原告4000.00元保证金问题，因房屋租赁合同已到期且双方已履行完毕，故具备退还保证金的前提条件。双方已在签订的房屋租赁合同中约定原告在租住期内无违背合同，到期卫生情况基本如入住状态，交房时被告满意室内设施和卫生状态，被告将保证金退还原告。被告主张原告违背了房屋租赁合同的约定，交房时不仅没有对室内进行任何清理，而且还造成房屋及室内设施多处毁损，不应退还其租房保证金。本案中原、被告双方虽在履行租赁合同之前交付租赁房屋时对租赁房屋的实际情况进行了查看，并就存在的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第303号上诉人（原审被告）李翠荣，女，1956年3月20日出生，满族，退休职工，住内蒙古自治区赤峰市松山区。被上诉人（原审原告）王春林，男，1957年2月4日出生，汉族，职工，住内蒙古自治区赤峰市松山区。上诉人李翠荣因与被上诉人王春林房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2014）红民初字第2100号民事……