商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终766号

石秀强与逸涛公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。逸涛公司未能按照合同的约定，于2009年5月1日前将符合交楼条件的房屋交付给石秀强使用，已构成违约。但因合同约定的交楼日期为2009年5月1日前，故石秀强主张的延迟交楼违约金起算日期应为2009年5月2日为宜，对石秀强主张该日前的延迟交楼违约金，不予支持。涉案房屋至2010年5月27日止已竣工验收合格和通过规划验收、消防验收，具备永久用电、永久用水，符合交楼条件，逸涛公司亦向石秀强发出收楼通知书，通知石秀强于2010年6月15日办理收楼手续，履行通知义务，故逾期交楼违约金理应计算至2010年6月15日止，石秀强在本案中要求逸涛公司支付该日后的逾期交楼违约金的依据不足，不予支持。但由于石秀强未提供的证据证明其在逸涛公司逾期交楼后至2015年6月3日提起本案诉讼期间内间隔未超过二年要求逸涛公司支付逾期交楼违约金，故石秀强要求逸涛公司支付2010年6月15日前的逾期交楼违约金，因石秀强起诉已超过诉讼时效，不予支持。据此，原审法院依照

石秀强与逸涛公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。逸涛公司未能按照合同的约定，于2009年5月1日前将符合交楼条件的房屋交付给石秀强使用，已构成违约。但因合同约定的交楼日期为2009年5月1日前，故石秀强主张的延迟交楼违约金起算日期应为2009年5月2日为宜，对石秀强主张该日前的延迟交楼违约金，不予支持。涉案房屋至2010年5月27日止已竣工验收合格和通过规划验收、消防验收，具备永久用电、永久用水，符合交楼条件，逸涛公司亦向石秀强发出收楼通知书，通知石秀强于2010年6月15日办理收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终766号上诉人（原审原告）：石秀强，住广州市南沙区。被上诉人（原审被告）：广东逸涛万国房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：黄贵，职务：董事长。委托代理人：朱志学，该司职员。委托代理人：霍文琦，该司职员。上诉人石秀强因与被上诉人广东逸涛万国房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2015）穗南法民三初……