房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第573号

该鉴定机构作出的鉴定结论程序合法，鉴定依据客观科学，应作为本案定案依据。一审法院经审理认为，被告方宝明知第三人甘化公司禁止承租的房屋开办诊所的情况下，故意隐瞒真实情况，诱使原告作出错误意思表示与其达成口头转租协议，导致原告未能实现合同目的，被告方宝的行为已构成欺诈。《中华人民共和国合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，合同无效。据此，原告与被告方宝达成口头转租协议应认定为无效合同。该法律还规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故本案被告方宝因该无效合同取得原告的转让费、房屋租金、房租保证金共计29万元应予以返还原告，鉴于被告李灿贤已返还原告押金2万元，被告方宝仍应返还原告27万元，并赔偿原告装修损失费46906.81元。被告方宝辩称其收取原告的转让费、租金系双方真实意思表示，其在本案并没有欺诈行为的抗辩理由与事实不相符，不予采纳。关于原告与被告李灿贤签订的《房屋租赁合同书》是无效问题，《中华人民共和国合同法》规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原告

该鉴定机构作出的鉴定结论程序合法，鉴定依据客观科学，应作为本案定案依据。一审法院经审理认为，被告方宝明知第三人甘化公司禁止承租的房屋开办诊所的情况下，故意隐瞒真实情况，诱使原告作出错误意思表示与其达成口头转租协议，导致原告未能实现合同目的，被告方宝的行为已构成欺诈。《中华人民共和国合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，合同无效。据此，原告与被告方宝达成口头转租协议应认定为无效合同。该法律还规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故本案被告方宝因该无效合同取得原告的转让费、房屋租金、房租保证金共计29万

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第573号上诉人（一审被告）方宝，个体工商户。委托代理人潘凌，广西凌盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）杨忠雅，个体诊所医生。委托代理人王世广，广西中名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）李灿贤，个体工商户。第三人（一审第三人）广西百色甘化股份有限公司。法定代表人林宁，该公司董事长。委托代理人梁长勋，系广西百色甘化股份有限……