房屋租赁合同纠纷 （2021）最高法民申3335号

虽然世和公司在履行合同过程中存在将在建工程抵押而未按照协议约定提前一个月以书面形式通知华润超市公司，华润超市公司有权解除《协议书》及《租赁合同》，并要求赔偿损失。但本案中华润超市公司并未要求解除《协议书》及《租赁合同》，赔偿损失亦是合同解除后应承担的责任，华润超市公司在本案中要求继续履行合同，已经放弃了解除合同的权利。对于应提交的证照问题，按照附件4的要求，有些是在交付房屋时，有些是在开业前一个月，有些是在开业后，在华润超市公司未接收租赁物业的情况下，并不能确定提交时间。如前所述，即使世和公司部分文件的提交晚于合同约定时间，但该行为仅仅是存在瑕疵、轻微违约的情形，并不影响合同目的的实现，华润超市公司仍应予以积极配合，接受租赁物业。而华润超市公司不接受租赁物业，才是导致本案租赁合同目的不能实现的根本原因，故华润超市公司存在根本违约。2.2018年5月18日《解除合同通知》的效力。根据《协议书》第三条第二项第2款：“如该物业按本协议的要求竣工并且甲方将符合约定条件的租赁物业交付给乙方时，乙方无正当理由拒绝承租该租赁物业的，则甲方有权解除本协议及《房屋租赁合同》，乙方无权要求甲方返还定金并应

虽然世和公司在履行合同过程中存在将在建工程抵押而未按照协议约定提前一个月以书面形式通知华润超市公司，华润超市公司有权解除《协议书》及《租赁合同》，并要求赔偿损失。但本案中华润超市公司并未要求解除《协议书》及《租赁合同》，赔偿损失亦是合同解除后应承担的责任，华润超市公司在本案中要求继续履行合同，已经放弃了解除合同的权利。对于应提交的证照问题，按照附件4的要求，有些是在交付房屋时，有些是在开业前一个月，有些是在开业后，在华润超市公司未接收租赁物业的情况下，并不能确定提交时间。如前所述，即使世和公司部分文件的提交晚于合同约定时间，但该行为仅仅是存在瑕疵、轻微违约的情形，并不影响合同目的的实现，华润超

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申3335号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：宁夏华润万家生活超市有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路与民族南街交汇处西北角。法定代表人：徐健，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赵小龙，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璐，北京市康达（西安）律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：宁夏润家物……