商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终3482号

原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行交付房屋及向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，被告对此应承担违约责任。关于涉案房屋交付之日，原被告双方存有争议，被告提供客户登记表证明房屋交付时间为2016年9月8日，原告主张房屋交付时间为2016年7月6日，但未提供证据证明，应承担举证不利的后果，故涉案房屋交付时间确认为2016年9月8日。原告主张2016年4月30日至2016年7月6日期间的逾期交房违约金4157.72元，符合法律规定，予以支持。被告应于涉案房屋交付之日起90日内为原告取得房屋产权证书提供登记备案条件，故被告应承担自2016年12月7日至2019年2月27日期间逾期办证的违约责任，即被告应承担逾期办证违约金为51093.53元（629230.69元×0.0001×812天）。被告于2019年2月27日取得金地花园52号住宅楼的不动产初始登记证，已履行了合同约定的义务，故原告主张被告办理房屋产

原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。原告按约履行了支付房款的义务，被告却未按约定期限履行交付房屋及向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务，被告对此应承担违约责任。关于涉案房屋交付之日，原被告双方存有争议，被告提供客户登记表证明房屋交付时间为2016年9月8日，原告主张房屋交付时间为2016年7月6日，但未提供证据证明，应承担举证不利的后果，故涉案房屋交付时间确认为2016年9月8日。原告主张2016年4月30日至2016年7月6日期间的逾期交房违约金4157.72元，符合法律规定，予

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3482号 上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李曰倩，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高东钱，男，1977年10月5日出生，……