物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12312号
裁判要旨
基于已认定的事实，本案争议焦点为农行东陵支行是否适格；本案的诉讼时效问题；本案的物业费收取标准。首先，关于本案主体，沈阳市中级人民法院（2003）沈法执字第138号民事（执行）裁定书将涉案房产抵偿给中国农业银行沈阳市中街支行，中街支行后转归东陵支行管理。上述裁定生效后农行东陵支行即为涉案房屋的所有权人，故农行东陵支行主体适格。其次，关于本案的诉讼时效，农行东陵支行主张尧力舜物业公司的部分诉请因超过诉讼时效而丧失胜诉权。一审法院认为，首先如农行东陵支行答辩状中陈述“其并非本案的适格被告”“发生的物业费应由辽宁吉祥房地产开发公司承担”。而本案涉案房产系经沈阳市中级人民法院裁定以物抵偿给付农行东陵支行的，但农行东陵支行至今仍未办理该房产的更名过户手续，本案尧力舜物业公司并非前述执行案件的当事人，所以尧力舜物业公司当然不能从房屋产权部门知悉涉案房屋的产权人。一般而言，知道或者应当知道权利被侵害的事实是指“知道权利被侵害的事实和侵权人是谁”如果在债权人不知侵权人的情况下即起算诉讼时效，则会因该案件不符合民事诉讼法关于起诉的条件不予受理，而仅给权利人两年的诉讼时效期间去查询侵权人，则很容易导致权利
摘要
上诉人中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被上诉人沈阳尧力舜物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12312号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。法定代表人：张巨巍，该行行长。委托诉讼代理人：孙宝华，辽宁华建律师事务律师。委托诉讼代理人：崔彬彬，女，1981年5月28日出生，满族。被上诉人（原审原告）：沈阳尧力舜物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街88号301室。法定代……