房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1516号

从纪要内容可知，会议主要就关门歇业、对外招租及租金免除等内容进行了约定，因对外招租内容涉及房屋和固定资产，需以出租方同意为前提，且租金免除也只有出租方有权允诺，结合徐庞系原告法定代表人的身份，故徐庞系代表原告参加会议，该份纪要对原告具有约束力。对于涉案的32平方米违章建筑是否是由被告搭建，根据原、被告的租赁合同，双方合同签订时间为2016年6月14日，被告享有一个半月的装修免租期，而责令限期整改通知书发出时间为2016年10月25日，该通知书认定涉案房屋的违章搭建发生于同年10月，此时房屋已由被告占有使用，在被告无证据证明该违章建筑系原告搭建的情况下，一审法院认为该部分违章建筑应是由被告搭建。对涉案房屋是否具备办理消防许可的先决条件，根据原、被告提供的证据，双方未因消防验收有过分歧，会议纪要也未提及系因消防验收问题而关门歇业，在被告未提供直接证据情况下，一审法院难以推定涉案房屋不具备消防验收的先决条件。一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告认为涉案房屋不具备通过消防验收的先决条件，但未能提供证据加

从纪要内容可知，会议主要就关门歇业、对外招租及租金免除等内容进行了约定，因对外招租内容涉及房屋和固定资产，需以出租方同意为前提，且租金免除也只有出租方有权允诺，结合徐庞系原告法定代表人的身份，故徐庞系代表原告参加会议，该份纪要对原告具有约束力。对于涉案的32平方米违章建筑是否是由被告搭建，根据原、被告的租赁合同，双方合同签订时间为2016年6月14日，被告享有一个半月的装修免租期，而责令限期整改通知书发出时间为2016年10月25日，该通知书认定涉案房屋的违章搭建发生于同年10月，此时房屋已由被告占有使用，在被告无证据证明该违章建筑系原告搭建的情况下，一审法院认为该部分违章建筑应是由被告搭建。

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1516号上诉人（原审被告）：宁波日月众创餐饮有限公司。住所地：宁波市海曙区中宪巷*号*楼**楼。法定代表人：潘卫国，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨魁，北京盈科（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金恬，北京盈科（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海中金有限公司。住所地：宁波市海曙区中宪巷*号。法定代表人：徐庞，该公司总……