商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终9757号

李锐锋、邓桂林与中锐公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按照合同全面履行义务。关于办理土地使用权证，根据一审庭审查明的事实，中锐公司已在2006年取得涉案房屋所在楼盘的土地使用权证，结合合同第十九条（二）转移登记的约定及补充协议中对合同十九条内容补充，中锐公司有义务协助李锐锋、邓桂林申请办理土地使用权证，而办理土地使用权证系相关行政部门的职责，故中锐公司应当协助李锐锋、邓桂林办理其所购买的房屋的土地使用权证。关于违约金问题，针对李锐锋、邓桂林的诉讼主张，中锐公司辩称李锐锋、邓桂林主张的违约金是办理房屋所有权证的违约金，不是办理土地使用权证的违约金，违约金的主张已过两年的诉讼时效，且房屋已实际交付，未造成实际损失，请求对违约金不予支持。李锐锋、邓桂林称房屋的产权证应包括房屋所有权证和土地使用权证，合同约定的违约金是办证违约金；中锐公司一直未为其办理土地使用权证，其违约行为处于持续状态，故其主张的违约金未过诉讼时效。一审法院认为，根据一审庭审查明的事实，结合中锐公司有协助办理的义务及一直未办理的事实，中锐公司未协助办证的行为已构成违约，根据

李锐锋、邓桂林与中锐公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按照合同全面履行义务。关于办理土地使用权证，根据一审庭审查明的事实，中锐公司已在2006年取得涉案房屋所在楼盘的土地使用权证，结合合同第十九条（二）转移登记的约定及补充协议中对合同十九条内容补充，中锐公司有义务协助李锐锋、邓桂林申请办理土地使用权证，而办理土地使用权证系相关行政部门的职责，故中锐公司应当协助李锐锋、邓桂林办理其所购买的房屋的土地使用权证。关于违约金问题，针对李锐锋、邓桂林的诉讼主张，中锐公司辩称李锐锋、邓桂林主张的违约金是办理房屋所有权证的违约金，不是办理土地使用权证的违约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9757号上诉人（原审被告）：四川中锐置业有限公司。住所地：四川省新津县邓双镇岷江大道三段***号。法定代表人：支光辉，总经理。委托诉讼代理人：王凤成，四川律豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓桂林，女，汉族，1982年12月26日出生，住陕西省平利县。被上诉人（原审原告）：李锐锋，男，汉族，1985年11月5日出生，住四川省仁……