商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1280号

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月1日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。好世界公司于2016年2月1日向谢少雄、李康保发出《交楼通知书》，迟于约定的时间交付房屋。但根据该院查明的事实，涉案房屋建设所需的土地因政府行为未能如期交付，导致地下管道、煤气管道和消防车道施工受阻，是迟延交楼的原因。依照合同第八条第二款约定：如因水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素导致延误，可据实延期。本案政府迟延交地属于上述约定的情形，因此，可根据施工、验收等因素合理延长交楼时间。好世界公司于2015年10月底取得土地，2015年11月1日进行施工，至2016年1月20日完工后，已于2016年1月29日通过竣工验收，于2016年2月1日通知谢少雄、李康保收楼。上述从土地交付到通知收楼的期间是合理的施工、验收期间，应予顺延

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月1日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。好世界公司于2016年2月1日向谢少雄、李康保发出《交楼通知书》，迟于约定的时间交付房屋。但根据该院查明的事实，涉案房屋建设所需的土地因政府行为未能如期交付，导致地下管道、煤气管道和消防车道施工受阻，是迟延交楼的原因。依照合同第八条第二款约定：如因水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1280号上诉人（原审被告）：肇庆鼎湖好世界房产有限公司，住所地：肇庆市鼎湖新城西五区凯旋荟花园。法定代表人：谢结南。委托诉讼代理人：姚元荣、严银平，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢少雄，男，汉族，1969年1月7日出生，住肇庆市鼎湖区，被上诉人（原审原告）：李康保，女，汉族，1975年10月8日出生，住……