商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1536、1538-1539、 1976-1980、1983-1984、1986号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。关于涉案房屋的交付标准问题。合同补充协议对合同中的“建设工程竣工验收备案证明文件”作补充解释，特指系商品房所在建设工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格后，建设工程质量监督机构出具“合格”的建设工程质量监督报告。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，因此，商品房的交付条件应当是商品房竣工验收合格并已办理工程竣工验收备案。故该商品房达到交付条件的日期为2018年1月16日。关于不可抗力的事实认定问题。被告提出交房过程中遇到台风不可抗力事实的抗辩主张，但被告没有提交台风天气对其履行交房义务行为产生实际影响的相关证据，故对其主张事实和相关抗辩意见，依法不予采信。关于逾期交房事实的认定和相关违约责任的承担问题。2017年10月31日，被告通过邮寄方式向原告发出收

惠州市金平房地产有限公司、王家明商品房预售合同纠纷民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1536、1538-1539、1976-1980、1983-1984、1986号上诉人（原审被告）：惠州市金平房地产有限公司，住所地：大亚湾澳头进港路。法定代表人：郑岳华。委托诉讼代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王家明，男，汉族，1987年11月10日出生，住……