商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终10537号

格林茂公司、郑万剑签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，郑万剑于2012年6月30日前支付首付款120,000元，于2012年7月30日前支付剩余房价款258,921元，于2012年8月30日前支付剩余房价款360,000元，该款以贷款方式支付；郑万剑逾期付款超过90天后，格林茂公司有权单方解除合同，郑万剑应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。郑万剑仅支付了228,921元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽格林茂公司未及时行使合同解约权，但格林茂公司于2016年9月20日向郑万剑在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，格林茂公司依据合同载明的住所地址向郑万剑发送的文件一概视为郑万剑已接收，故郑万剑在格林茂公司催告后仍未支付剩余房款，格林茂公司又享有解除权。格林茂公司要求解除合同，郑万剑支付总房款5%的违约金36,946.05元，法院予以准许。合同约定了格林茂公司的收款账户，郑万剑主张格林茂公司拒收房款，缺乏依据，法院不予采信。郑万剑主张格林茂公司拒不配合办理贷款，也未提供相应证据证明，法院不予采信。合同解除后，郑万剑应当将

格林茂公司、郑万剑签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，郑万剑于2012年6月30日前支付首付款120,000元，于2012年7月30日前支付剩余房价款258,921元，于2012年8月30日前支付剩余房价款360,000元，该款以贷款方式支付；郑万剑逾期付款超过90天后，格林茂公司有权单方解除合同，郑万剑应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。郑万剑仅支付了228,921元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽格林茂公司未及时行使合同解约权，但格林茂公司于2016年9月20日向郑万剑在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，格林茂公司依

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10537号上诉人(原审被告)：郑万剑，男，1977年3月19日生，汉族，现住上海市。委托诉讼代理人：张洪波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)：上海顾村格林茂置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：李志燕，女。上诉人郑万剑因与被上诉人上海顾村格林茂置业有限公司(以下简称“格林茂公司”)……